Если собственником комнаты является несколько собственников, то необходимо их согласие. При этом, если один из собственников является несовершеннолетний или является лицом недееспособным, то вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства администрации г. Обнинска.
Комната в коммунальной квартире является частью единого целого – квартиры. Кроме этого собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования).
Поэтому вам как собственнику доли в праве общей собственности необходимо при продаже своей комнаты предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире, т.е. вашим соседям – если они собственники, или государству в лице муниципального органа администрации г. Обнинска – если сосед занимает комнату по договору социального найма (неприватизированная) поскольку они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по рыночной цене за которую вы продаете и на прочих равных условиях.
При этом вы как продавец, обязаны известить в письменной форме направить письмо заказным письмом с уведомлением или передать это письмо под расписку, поскольку они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене, за которую вы продаете и на прочих равных условиях.
Если ваши соседи откажутся от покупки или не подтвердят свое желание приобрести продаваемую комнату в течение месяца, то только в этом случае вы вправе продать ее любому лицу по той же цене, которую вы указывали в своем уведомлении и на тех же условиях.
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Действующий гражданский закон уступку преимущественного права покупки доли не допускает. Существуют другие способы продажи комнаты посторонним лицам, но они носят рискованный характер, если сосед докажет в суде, что это была притворная сделка.
Степин А.С.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке установленном судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящими на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993г.» О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В вашей ситуации, учитывая, что квартира является однокомнатной, порядок пользования установлен быть не может. Суд рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из сособственников, обязав истца выплачивать компенсацию остальным сособственникам, которые этой квартирой пользоваться не могут.
Размер денежной компенсацией должен определяться с учетом принятого при сравнимых обстоятельствах размера платы за пользование имуществом, оказание услуг, выполнение работ и т.д., поскольку выплата такой денежной компенсации не влечет прекращения вещного права участника долевой собственности, а лишь сопровождает реализацию им такого права.
Таким образом, вы в суде не сможете выделить свою долю и падчериц в натуре в спорной однокомнатной квартире и порядок пользования этой квартирой установлен быть не может, вы вправе просить суд выплачивать ответчикам денежную компенсацию как сособственникам спорной квартиры, не пользующейся ей. Можно продать квартиру.
Степин А.С.
До приватизации в вашей муниципальной квартире вы были зарегистрированы вместе с мужем.
Затем вы квартиру приватизировали, а ваш супруг отказался от приватизации, а вы теперь являетесь единственным собственником квартиры, а супруг, только в ней зарегистрирован.
Выселить бывшего супруга в общем порядке как бывшего члена семьи в соответствии с части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ из квартиры вы не сможете.
В соответствии со ст.19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Ситуация может измениться, если ваш супруг отказался от приватизации только по причине утраты права приватизации, то есть в прошлом супруг уже приватизировал на свое имя иное жилое помещение. В этом случае нельзя считать, что в момент приватизации спорного жилого помещения все лица имели равные права пользования этим жилым помещением, так как право на приватизацию ваш супруг уже утратил.
В вашей ситуации существует несколько способов. Выселить из квартиры бывшего супруга не можете, но продать квартиру вы можете только с обременением, то есть вместе с зарегистрированным супругом. В этом случае продажная цена квартиры будет значительно ниже. Хотя в порядке исключения, цена квартиры может быть высокой, если ваш бывший супруг покупательнице понравиться. Второй способ договориться с бывшим супругом и заплатить ему определенную сумму стоимости вашей квартиры за то, чтобы тот снялся с регистрационного учета. Не забудьте в этом случае взять от супруга расписку, что тот получил денежную компенсацию за квартиру. Третий способ ждать, когда супруг сам снимется с регистрационного учета или покинет этот мир.
Степин А.С.
Если страховая компания не платит?
В соответствии с частью 2 ст.13 Закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» № 40–ФЗ «страховщик рассматривает заявление потерпевшего о страховой выплате с приложенными документами в течение 15 дней со дня их получения. В течение указанного срока страховщик (страховая компания) обязана произвести страховую выплату потерпевшему или направить ему письменный мотивированный отказ». Если страховая компания отказала в выплате или установленные 15 дней истекли, а ни денег, ни мотивированного отказа нет, то потерпевший может обратиться в суд в порядке предусмотренным гражданским процессуальным законодательством РФ за защитой нарушенных прав и законных интересов.
Перед обращением в суд необходимо выполнить определенные действия:
1. обратиться в оценочную фирму, которая осмотрит поврежденный автомобиль и составит заключение о стоимости восстановительного ремонта.
2. рассчитать цену иска, которая складывается из стоимости восстановительного ремонта, стоимости услуг по оценке, эвакуация автомашины, стоимость юридических услуг, все другие расходы с попыткой получить страховую выплату в досудебном порядке. Все расходы должны подтверждены финансовыми документами – кассовые ордера, квитанции, товарные чеки, расписки в получении денег.
3. составить исковое заявление.
4. оплатить государственную пошлину.
5. подготовить копии исковых заявлений и всех приложенных документов для ответчиков и третьих лиц.
6. направить документы в суд. Документы можно подать в суд на личном приеме или отправить почтой заказным или ценным письмом с опись вложения.
В течение месяца исковое заявление будет рассмотрено мировым судьей при сумме иска до 100 тыс. руб., а свыше 100 тыс. руб. в течение 2-х месяцев у федерального судьи. Потерпевший материально не пострадает, так как все судебные расходы суд при вынесении решения возложит на страховую компанию.
Степин А.С.
Вы правильно переживайте, при совершении сделки с квартирой можно потерять деньги. Когда вы нашли квартиру, которая вас устраивает, то перед оформлением сделки и окончательным расчетом, возникает необходимость подтвердить перед ним серьезность своих намерений купить квартиру. Здесь вы сталкиваетесь самым важным моментом в совершении сделки предать задаток или аванс. Следует различать правовые последствия задатка и аванса для вас.
Задаток-денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения )ст.380 ГК РФ).
Передача задатка оформляется строго в письменной форме в виде соглашения двух сторон –договор задатка. В договоре обязательно указываются следующие данные:
Фамилии, имя, отчество, их паспортные данные продавца и покупателя;
- основание, по которому владеет и распоряжается продаваемой квартирой продавец, получивший задаток ) все правоустанавливающие документы на квартиру);
- обязательно точно указывается точная сумма передаваемого задатка, а также обязательно указать точную сумму продаваемой квартиры, чтобы потом продавец вас не обманул и увеличил цену – если не хотите быть обманутым;
- в договоре указывается, что полученная сумма продавцом является задатком за данную квартиру и указывается ее точный адрес и площадь;
- указывается обязательно дата, до которой следует произвести сделку купли продажи;
- также оговариваются последствия невыполнения одной из сторон обязательства, обеспеченного задатком, оговаривается следующее:
1) в случае отказа от покупки квартиры, задаток остается у продавца;
2) если за не исполнение договора ответственна сторона получившая задаток, она выплачивает другой стороне его в двойном размере.
Кроме этого, сторона, которая ответственна за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с вычетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ).
Аванс – это денежная сумма, выплачиваемая покупателем продавцу, предоплата за квартиру для обеспечения бронирования конкретного варианта. Передача аванса также оформляется письменным соглашением, в котором оговариваются права и обязанности сторон и последствия нарушения данных обязательств. Обычно при нарушении обязательств одной из сторон аванс передается другой стороне полностью в однократном размере.
Главное отличие задатка от аванса в том, что задаток служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств–покупки квартиры, а также в размере выплат при нарушении обязательств одной из сторон. В вашем положении нужно обязательно заключить договор о задатке.
Степин А.С.
Страховая компания не права, мягко выражаясь, они лукавят, а если говорить юридическим языком вас просто обманули. Страховые компании, проводя свою, как они называют, независимую экспертизу никогда не определяют утрату товарной стоимости (далее по тексту -УТС) автомобиля. Суды с 24 июля 2007г. на основании постановления Верховного Суда РФ взыскивают УТС со страховых компаний. В соответствии с ФЗ об ОСАГО страховщик обязан за обусловленную договором плату при наступлении предусмотренного в договоре страхового случая возместить потерпевшему причиненный вследствие этого события вред их жизни, здоровью или имуществу осуществить страховую премию. При наступлении страхового случая потерпевший имеет право на получение страховой выплаты в том объеме, в котором возникает по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ ( обязательства вследствие причинения вреда). Исключения из этого правила предусмотрены ФЗ об ОСАГО. Гражданская ответственность по обязательству, возникшему вследствие причинения вреда утратой товарной стоимости имущества, в данный перечень не входят, следовательно, относится к страховому риску пол обязательному страхованию.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб).
УТС представляет собой уменьшение стоимости транспортного средства, вызванное преждевременным ухудшением товарного (внешнего) вида автомобиля и его эксплуатационных качеств в результате снижения прочности и долговечности отдельных деталей, узлов и агрегатов, соединений и защитных покрытий вследствие ДТП и последующего ремонта.
Таким образом, УТС транспортного средства, влекущая уменьшение его рыночной (действительной) стоимости вследствие снижения потребительских свойств, относится к реальному ущербу и вместе с восстановительными расходами должна учитываться при определении размера страховой выплаты в случае повреждения имущества потерпевшего.
Ссылки страховщиков, что в специальном законодательстве ФЗ об ОСОГО и правилах нет специальных норм, регулирующих УТС не являются основанием к отказу в возмещение реального ущерба. УТС приводит к уменьшению реальной стоимости автомобиля. Незаконность действий страховых компаний подтвердил 24 июля 2007 г. Верховный Суд РФ, который установил, что страховые компании, возмещая ущерб, причиненный автовладельцу в результате ДТП, в рамках закона об ОСАГО, обязаны компенсировать УТС поврежденного автомобиля.
УТС может быть определена только специалистами в области автотехнической экспертизы. Мой совет вам, не полагайтесь на порядочность наших страховых фирм, а сразу же проводите независимую экспертизу об определении стоимости восстановительного ремонта и сразу же перед экспертом ставте обязательно 2-й вопрос определении стоимости УТС.
Степин А.С.
Выбирай соседей, а потом дом.
Жилищный кодекс РФ, в частности статья 35 ЖК РФ, допускает выселение граждан. В соответствии с частью 2 ст.35 ЖК РФ «в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда».
Из вашего письма неизвестно на каком основании занимают ваши соседи квартиру. Вероятно, что квартира у соседей приватизирована у вас также есть законные основания для выселения соседей. Для этого вам необходимо с заявлением обратиться в администрацию города Обнинска с просьбой подачи иска в суд о выселении соседей. Вам нужно будет доказать, что соседи систематически, то есть 2 и более раз, нарушают ваши законные права на отдых. Администрация предупреждает собственника квартиры устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилья, - назначить ему разумный срок для проведения ремонта квартиры. В случае если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет ремонт, суд по иску администрации города может принять решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Также я вас советую при каждом нарушении соседями вашего отдыха писать заявления в милицию, по которому участковый будет составлять соответствующие протоколы. Ответы из милиции приобщите к своему заявлению в администрацию.
Еще один совет при покупке, обмене квартир, прежде чем подписать договор узнайте кто ваши будущие соседи. Выбирают сначала соседей, а потом дом и нет проблем.
Доказать суду вашу правду – мой долг.
Степин А.С.
В соответствии с действующим жилищным кодексом РФ ваша мама как собственник квартиры может вас снять с регистрационного учета и выселить из квартиры.
Так в соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ « в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.»
Если ваша мама докажет суду, что вы добровольно выселились из квартиры, длительное время не оплачивали коммунальные услуги, не вели с матерью общее хозяйство, не участвовали в ремонте квартиры, то есть прекратили с матерью семейные отношения.. Только в этом случае суд займет позицию вашей мамы. А то что вы являетесь родным сыном юридического значения не имеет.
Мой вам совет подать встречное исковое заявление в суд о принудительном вселении в квартиру и представить суду доказательства, что вы принудительно были лишены права проживания в вашей квартиры. Для этого вам необходимо найти свидетелей, когда ваша мама выставляли вас вместе с чемоданом из квартиры. Также представить суду доказательства, что вы хотя бы частично оплачивали коммунальные услуги или давали деньги матери для оплаты. Если ваша мама не подтвердить, что она от вас получала деньги для оплаты за коммунальные услуги, то суд от вас потребует расписок, как это не кощунственно звучит нужно брать расписки у своей матери.
А самый лучший мой совет, у вашей матери, как я понял по её поведению, большая обида на вас. Поэтому вам нужно побороть свою гордыню и попросить у матери прощение. Никогда не надо осуждать своих родителей. Если мама вас лишает жилья, значить вам надо изменить свое поведение и отношение к матери. Изменитесь вы и изменится поведение матери к вам. Я верю сердце вашей матери оттает и она вас простит. Тогда у вас будет жилье и самый родной человек.
Степин А.С.
В соответствии с частью 2 ст.13 Закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» № 40 –ФЗ «страховщик рассматривает заявление потерпевшего о страховой выплате с приложенными документами в течение 15 дней со дня их получения. В течении указанного срока страховщик (страховая компания) обязана произвести страховую выплату потерпевшему или направить ему письменный мотивированный отказ».Если страховая компания отказала в выплате или установленные 15 дней истекли, а ни денег, ни мотивированного отказа нет, то потерпевший может обратиться в суд в порядке предусмотренным гражданским процессуальным законодательством РФ, за защитой нарушенных прав и законных интересов.
Перед обращением в суд необходимо выполнить опре65деленные действия;
1.обратиться в оценочную фирму, которая осмотрит поврежденный автомобиль и составит заключение о стоимости восстановительного ремонта.
2.расчитать цену иска, которая складывается из стоимости восстановительного ремонта, стоимости услуг по оценке, стоимость.
С позиции норм нашей морали ваш знакомый поступил крайне не порядочно К сожалению, он юридически прав, так как в соответствии со ст.161 Гражданского кодекса РФ (ГК) он выполнил требования данной статьи, получил от вас расписку, а вы не исполнили не взяли с него расписку, что тот получил от вас долг – сделка между гражданами на сумму более 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), т.е. на сумму свыше 1 тыс.руб.обязательно предусмотрена письменная форма. Вы же нарушили требования статьи 162 ГК РФ, так как несоблюдении простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В суде ваши свидетели вам не помогут, суд признает их показания недостоверными доказательствами, так как в соответствии со ст.408 ГК РФ – кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ. Расписка может заменена надписью на возвращаемом долговом документе.
Вам в суд нужно представить письменные доказательства, подтверждающие возврат вами долга – это расписки, письменные обьяснения и другие. Ваши записи в блокноте суд не признает надлежащим доказательством, так в них нет записи сделанной вашим знакомым, что тот от вас получил деньги и нет его подписи. К сожалению, в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ ваш знакомый имеет право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России.
Мой совет, что лучшая защита – это нападение, то есть если вы получили деньги под каким либо условием, то у вас есть возможность предъявить к знакомому встречный иск о признании совершенной вами сделки ничтожной.
Степин А.С.
Извечный русский вопрос что делать? Сначала мы сами создаем проблему, а потом бросаем все силы и средства на ее решение. Юридически у вас очень сложная проблема, так как гражданский брак не порождает правовых последствий. Семейный кодекс России не знает понятия гражданский брак. Еще с древнейших времен все государства, чтобы упорядочить половые отношения мужчин и женщин, стимулировали чтобы их граждане заключали между собой брак. Наше национальное законодательство также не признает гражданского брака. Как показывает статистика у нас в России замужних женщин больше, чем мужчин, так как мужчины проживая в гражданском браке не считают себя женатыми. Наши же женщины наоборот проживая в гражданском браке считают себя замужем. Если бы у вас был зарегистрированный брак, то все имущество приобретенное во время брака являлось бы вашей совместной собственностью, независимо на чьи деньги эта собственность была приобретена или один из супругов вообще не работал. При разделе имущества доли супругов признаются равными, если у вас не заключен брачный контракт, где доли могут быть разными.
В вашей же ситуации для решении я вашей правовой проблемы необходимо руководствоваться разделом 2 Гражданского кодекса России, который регулирует право собственности и другие вещные права. Вначале постарайтесь добровольно со своим мужчиной договориться о разделе имущества, так как наше законодательство разрешает гражданам, юридическим лицам урегулировать спор без суда. Если ваш мужчина отказывается договариваться, то вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности за вами и о выселении своего мужчины. Вам нужно будет доказать в суде, что все имущество было приобретено на ваши деньги, представить письменные доказательства товарные чеки, кассовые чеки, расписки, платежные поручения, договора на получение кредита на ваше имя и другие, а также привлечь свидетелей. В случае, если ваш мужчина представить доказательства в суд, что он тоже вложил свои деньги или свой личный вклад, то есть сам сделал ремонт данной квартиры, то суд может признать общую долевую собственность в зависимости от материальных вложений каждого. Эти дела являются очень сложными, то вам потребуется очень хороший юрист, так как слабый юрист причинит больше вреда чем пользы.
Мой совет нашим уважаемым девушкам. Как доказала наша наука, любовь заканчивается через три года, а затем остается влюбленность, привязанность, уважение или наоборот обида, досада, злоба, ненависть. Если живете в незарегистрированном браке, оформляйте собственность на свое имя и сохраняйте все письменные доказательства, которые вам ох как пригодятся на случай суда. Помните от любви до ненависти один шаг.
Степин А.С.
