Вопрос-ответ

Законодатель – это наш парламент, в вашей ситуации вас полностью защищает, так как поощряются зарегистрированные браки. Поскольку вы с несовершеннолетним мужем находитесь в зарегистрированном браке, то он приобрел полную дееспособность. Если ваш муж располагает собственными средствами (зарплатой, стипендией) или имуществом, то вы имеете право взыскать алименты с несовершеннолетнего супруга. Жена может требовать алименты в судебном порядке от супруга в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. В данном случае право на алименты не связано с наличием нуждаемости и нетрудоспособности. Алименты взыскиваются в судебном порядке , даже если жена обеспечена выше прожиточного минимума. Многочисленные расходы в период беременности и первые три года после рождения (дополнительное питание, специальная одежда, отдых, предметы ухода за ребенком, детское питание, покупка детской коляски и т.п.) должны нести оба супруга.

Необходимо заметить, что бывшая жена сохраняет право на алименты, если беременность наступила до момента расторжения брака. К сожалению, законодатель не поощряет и не защищает женщин, находившихся в фактическом (гражданском) браке в период их беременности. Женщина в гражданском браке не вправе в законном порядке требовать алименты от фактического супруга на свое содержание. В этой ситуации, если фактический супруг добровольно не признает себя отцом вашего общего ребенка, то женщине необходимо в суде доказать, в том числе и путем проведения судебно-генетической экспертизы, что он является отцом. Если суд признает фактического супруга отцом ребенка, то только в этом случае она имеет право на алименты.

При определении размера алиментов на жен и бывших жен в период беременности и до достижения общим ребенком трехлетнего возраста суд учитывает, являются ли они нуждающимися (ст.91 семейного кодекса РФ).

Если бывшая жена и ребенок нуждаются, размер алиментов должен обеспечивать их средствами к существованию в размере прожиточного минимума плюс дополнительные расходы на ожидание ребенка в период беременности или содержание ребенка. Если жены и бывшие жены не являются нуждающимися, то размер алиментов должен лишь покрывать их потребности в указанных выше дополнительных расходах.

Степин А.С.

Соглашение об уплате алиментов – документ, который определяет размер, условия и порядок выплаты алиментов, составленный на добровольной основе. Заключение соглашения об уплате алиментов создает гарантию уплаты алиментов как для плательщика так и для взыскателя. Это один из мирных цивилизованных способов урегулирования такого спорного вопроса как алименты. В нем обозначены взаимоприемлемые условия для обеих сторон по способам и срокам предоставления содержания на ребенка или иное лицо. К сожалению, на практике бывшие супруги крайне редко заключают подобные соглашения, так как мирно не расходятся и подают на бывших когда то любимых мужчин в мировой суд на алименты.

Соглашение об уплате алиментов обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению ( ст.100 СК РФ). Нотариальное удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа. Неудостоверенное соглашение является ничтожным. Но если одна сторона (плательщик) приступила к фактическому исполнению соглашения, а другая сторона передумала и не идет к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения, то соглашение может признано действительным в судебном порядке на основании ч. 2 ст.165 ГК РФ. В таком случае последующего нотариального удостоверения не требуется. Это означает, что оно может быть принудительно исполнено в том же порядке, что и судебные решения. Вам достаточно написать заявление и передать вместе соглашение об уплате алиментов в службу судебных приставов по адресу: в г. Обнинске ул. Курчатова д.5а.

К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы гражданского кодекса РФ, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительных гражданско-правовых сделок.

Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть проведено в той форме, что и само соглашение об уплате алиментов, т.е. письменно. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускается.

В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон, например, бывший супруг заключил брак у него родился ребенок или наоборот, стал инвалидом, потерял работу и т.д. и при несогласии второй стороны на изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимание интерес сторон ( ст.101 СК РФ).

Степин А.С.

Ваша проблема юридически разрешима и часто встречается в нашем обществе. Бывшая жена по жилищному кодексу является бывшим вашим членом семьи. В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права , какие имеет наниматель и члены его семьи. При этом указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Речь в этом случае идет не об изменении договора социального найма и заключении отдельного договора с бывшим членом семьи, а о разделе обязательств между нанимателем и бывшим членом семьи, а также об изменении вида ответственности бывшего члена семьи с солидарной на самостоятельную.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ из обязательств нанимателя и членов его семьи по договору могут быть выделены «свои» обязательства для бывшего члена семьи, т.е. оплата жилого помещения и коммунальных услуг, несение расходов по содержанию жилья могут осуществляться нанимателем и бывшим членом его семьи раздельно. Но самостоятельно вносить изменения в «платежку» по оплате жилья уменьшать размер платежа, зачеркивать сумму и писать другую сумму платежа из расчета только своей причитающейся суммы платежа не вправе. Внесение таких изменений в расчетный документ вызовет только задолженность. Поэтому вам необходимо обратиться в суд и иском о разделе финансового счета.

На основании решении суда жилищно-коммунальный отдел «разделит» финансово-лицевой счет, присвоить вашей бывшей жене и сыну свой код платильщика и каждый из них будет получать на свое имя платежный документ для оплаты.

Учитывая, что ваша бывшая жена коммунальные услуги не платит, пьет, гуляет и не проживает в комнате, то у вас есть возможность подать иск в суд и признать её утратившей право пользования жилым помещением. В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, если бывший член семьи выехал на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Степин А.С.

Не переживайте, закон Вас защищает, без вашего письменного согласия плательщик ренты с вашей квартирой ничего не сможет сделать. Если сразу себя так повел плательщик ренты, то мой вам совет перед вами недобросовестный плательщик, который заинтересован, чтобы вы как можно быстрее покинули земной мир - расторгнуть данный договор в судебном порядке.

По договору пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты (покупателю) сразу же после государственной регистрации данного договора в Росрегистрации. После этого квитанции на оплату коммунальных услуг и квартирной платы будут приходить на имя нового собственника.

Новый собственник будет вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, вплоть до того, что он, в принципе, может продать третьему лицу.

Однако у нового собственника будет обременение по данному жилому помещению – договор ренты.

Во-первых, новый собственник должен будет обеспечить получателю ренты (продавцу) подобным жилым помещением до его смерти (зарегистрировать постоянно его там), по старому прописать, обеспечивать его всем необходимым по договору (жильем, одеждой, уходом, питанием, лекарствами, содержанием в пределах не менее 2 МРОТ (минимальный размер оплаты труда) или в пределах денежной суммы, указанной в договоре и прочее) до его смерти. В обратном случае, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Во-вторых, для продажи данного жилого помещения новый собственник на то должен получить письменное согласие получателя ренты.

Только после смерти получателя ренты новый собственник (плательщик ренты) становится полноправным обладателем жилого помещения без каких-либо ограничений.

Степин А.С.

Продать комнату в коммунальной квартире вы сможете при соблюдении следующих условий.

Во-первых, вы должны являться собственником данной комнаты, то есть вы приватизировали ее или приобрели по договору купли-продажи, то есть вы вы ее приватизировали ее ил и приобрели по договору купли-продажи, вам ее подарили или она вам досталась по наследству. В этом случае у вас на руках должно быть два документа: свидетельство о праве собственности на комнату (это может быть либо договор т передачи, либо договор купли-продажи (или дарения), либо свидетельства о праве на наследство соответственно)..

Во-вторых, если собственников в данной комнаты несколько, то для, чтобы ее продать, необходимо их согласие. При этом, если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органа опеки попечительства администрации г. Обнинска.

В-третьих, необходимо помнить, комната в коммунальной квартире является частью единого целого – квартиры. Крое того, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования).

Для того, чтобы ее продать, необходимо их согласие.

Таким образом, как собственнику доли в праве общей собственности вам необходимо при продаже своей комнаты предложить приобрести ее собственникам других комнат в данной квартире ( то есть вашим соседям – если это собственники, или государству в лице муниципального органа администрации г. Обнинска- если ваши соседи занимают комнату по договору социального найма), поскольку они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При этом вы, как продавец, обязаны известить в письменной форме ( лучше через нотариуса) остальных участников долевой собственности 0соседей) о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее продаете.

Если ваши соседи откажутся от покупки или не подтвердят свое желание приобрести продаваемую комнату в течение месяца, вы вправе продать ее любому лицу по той же цене ( которая указывалась в уведомлении) и на тех же условиях.

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. При этом уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Степин А.С.

Если ваши родственники настроены к вам отрицательно и не хотят делиться полученным наследством, то вам необходимо обратиться в суд. Основания ваша задача в суде доказать суду, что срок вступления в наследство пропустили по уважительной причине: длительная командировка, учеба, работа за границей, военные события, нахождение вплену, похищение, длительная болезнь и другие причины. Суд по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства ( 6 месяцев), суд может восстановить это срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска это срока отпали.

По признании наследника, принявшим наследство, суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получении е причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительным.

Я бы вам советовал все-таки установить нормальные человеческие отношения с вашими родственниками. Тогда в этом случае, наследство может быть принято наследником по истечение срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в законе. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство является основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Степин А.С.

В соответствии со ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением (для проживания граждан). Собственник может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать его для проживания на основании договора. Как конкретизирует ст.30 ЖК РФ, это может быть договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Как я понял в вашей квартире зарегистрированы и другие граждане, члены вашей семьи. Закон к членам семьи относит супругу, детей, родителей собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве члена своей семьи ( ч.1 ст.31 ЖК РФ).

На основании ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника квартиры.

По правилам ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Это означает, что зарегистрированные в квартире члены семьи собственника в силу закона имеют равное с собственником право пользования квартирой, и если между ними не заключено соглашение, предоставляющее собственнику право без их согласия вселять в квартиру «временных жильцов», то они вправе возражать против такого вселения и требовать устранения нарушений своих прав, поскольку вселение новых пользователей ухудшает условия их проживания.

Отсюда следует вывод, помещением возможно, что неограниченное распоряжение принадлежащим собственнику жилым помещением возможно, если оно свободно от прав других лиц – членов семьи, нанимателей, пользователей.

Таким образом, если в соглашении с членами семьи собственника или в договоре с нанимателем не предусмотрено право собственника на вселение без их согласия «временных жильцов», а из вашего вопроса следует, что у вас такого соглашения нет или согласие проживающих в квартире граждан не выражено в их соответствующем заявлении, органы регистрационного учета (паспортный стол) правомерно отказали в регистрации дальнего родственника в квартире.

Степин А.С.

Любовь заканчивается, как считают ученые, после трех лет совместной жизни, остается только уважение. Похоже ваш бывший муж утратил к вам и уважение. Новый жилищный кодекс РФ создал больше проблем, чем решил их. Поскольку в результате такой жилищной реформы тысячи людей оказались на улице. Самой болезненной для наших граждан стала знаменитая статья 31 ЖК РФ. Часть 2 данной статьи хотя и наделяет членов семьи собственника жилого помещения правами по пользованию занимаемым жилым помещением, но носит во многом декларативный характер. Это вызвано тем, что ч.4 ст.31 ЖК РФ содержит коварную формулировку «в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи». Обратите внимание, что речь идет не о разводе, а о прекращении семейных отношений. Это означает, что дочь создавшая отдельную семью и прекратившая семейные отношения с матерью и отцом, по смыслу закона вправе их выселит на улицу.

Правда закон содержит ряд ограничений. Суд вправе сохранить на определенный срок право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, за бывшим членом семьи, если: у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

В той же ч.4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что сохраняя за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещении ем, суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязанности, по их требованию. Прежде всего эта норма защищает несовершеннолетних детей собственника от выселения. Ребенок зарегистрированный у отца - собственника квартиры, так и останется зарегистрированным у него, а проживать фактически будет по месту жительства матери. Вряд ли отец и при наличии денег будет приобретать отдельное жилье для несовершеннолетнего ребенка. Супруг не купит квартиру ребенку из чувства мести к вам, чтобы вы не смогли в ней проживать.

Если бывший супруг обратиться в суд о выселении вас, то доказывайте в суде, что у вас нет другой квартиры, нет денег на покупку жилья и просите суд сохранить право проживания до совершеннолетия вашего ребенка. Для того, чтобы дважды на грабли не наступать, впредь заключайте брачный контракт, в котором оговаривайте, что в случае развода вы остаетесь проживать в квартире мужа, пока он вам купит отдельную квартиру.

Степин А.С.

Не переживайте, не выселят. Пьянство не является основанием по ЖК РФ для выселения. Для ответа на ваш вопрос следует обратить внимание на ст.30, 33, 36 ГК РФ. Согласно ст.30 ГК РФ ограниченно дееспособным может быть признан не любой гражданин, злоупотребляющий спиртными напитками, а только тот, кто вследствие злоупотребления алкоголем ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Поэтому для признания пьющего родственника ограниченно дееспособным потребуется доказать в суде наличие у него семьи, а не просто родственников, систематический характер злоупотребления спиртными напитками, а также причинно-следственную связь между этим злоупотреблением и тяжелым материальным положением. По делам этой категории могут быть использованы свидетельские показания, протоколы милиции, справки из медвытрезвителя, акты администрации об отстранении от работы в связи с появлением на работе в нетрезвом состоянии, документы о доходе семьи и количестве ее членов и другие документы. В силу п.3 ст.30 ГК РФ ограничение дееспособности может быть отменено, если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, например, гражданин прекратил злоупотреблять спиртными напитками или его семья перестала существовать (развод, смерть, разделение семьи) и следовательно отпала обязанность этого лица предоставлять средства на ее содержание.

Если родственники признают в судебном порядке гражданина – ответственного квартиросъемщика ограниченно дееспособным, это повлечет лишение его права самостоятельно (без согласия попечителя) продавать, дарить, завещать, обменивать, покупать имущество, а также совершать другие сделки по распоряжению имуществом (за исключением мелких бытовых), самому получать заработную плату, пенсию и другие виды доходов. Однако, прекращение прав и обязанностей, вытекающих из существующих обязательств, в том числе по договору социального найма, ограничение дееспособности не влечет. Более того, в целях их надлежащего осуществления и устанавливается попечительство над такими лицами. Ст.36 ГК РФ попечителям предписано оказывать подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнения обязанностей, а также охранять их от злоупотребления со стороны третьих лиц. Поэтому попечитель в интересах подопечного за счет средств последнего может производить необходимые платежи по оплате и содержанию занимаемого ими жилого помещения. В силу ст.82 ЖК РФ члены семьи, проживающие с ограниченно дееспособным с согласия остальных членов семьи вправе требовать признания себя ответственным квартиросъемщиком по ранее заключенному договору социального найма. Прошу обратить внимание на ч.2 ст.69 ЖК РФ - солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, несут только дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения.

Степин А.С.

Расторжение брака не влечет правовых последствий в отношении имущественных прав ребенка. С расторжением брака семейное законодательство связывает изменение режима совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке. При этом имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам признается имущество каждого из супругов (ст.36 СК РФ).

Исключение составляет случаи, когда на имущество, принадлежащее каждому или одному из супругов, режим совместной собственности установлен брачным договором (п.1 ст.42 СК РФ). Если такой договор не заключался, бывший супруг является единоличным собственником квартиры, приобретенной им до вступления в брак, и она не подлежит разделу ни между супругами, ни тем более между ним как родителем и вашим общим ребенком.

Имущественные права ребенка установлены ст.60 СК РФ. Согласно п.4 данной статьи ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Кроме т того, ребенок приобретает право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования (п.3 ст.60 СК РФ).

Не отчаивайтесь, без выходных ситуации не бывает и у вас тоже есть выход. Постарайтесь убедить бывшего мужа зарегистрировать постоянно вашего ребенка в его квартире. Если муж откажется, то вам нужно будет обратиться с иском в суд. Второй вариант - убедите бывшего мужа по договору дарения подарить ребенку долю в его квартире. Если бывший муж не хочет с вами разговаривать, как часто в такой ситуации бывает, то найдите общего вашего знакомого или родственника, который сможет убедить мужа подарить долю в квартире ребенку. Убедите мужа, что он умный мужчина и придерживается формулы « умные договариваются – дураки судятся и воюют».

Степин А.С.