Вопрос-ответ

В крепкой семье никто из супругов не считает, что «содержит» другого. Однако, когда отношения расстраиваются, брак распадается, то забывается клятвы в вечной любви и всевозможные обещания. Необходимо помнить, что вступая в брак, супруги принимают на себя обязательства, отказаться от которых невозможно. Супруги должны материально поддерживать друг друга, данная обязанность возлагается на лиц, состоящих в зарегистрированном браке. На лиц, состоящих в фактических брачных отношениях (не зарегистрированных в органах загса), она не распространяется.

Супруги имеют право заключить соглашение о предоставлении содержания, впрочем, как и лица, состоящие в фактических брачных отношениях. Соглашение от имени недееспособного супруга заключается его опекуном К заключению соглашений супругов об уплате алиментов применяется глава 16 семейного кодекса РФ «соглашение об уплате алиментов).

Условия, порядок и размер содержания, предоставляемого одним из супругов другому, определяется этим соглашением. Положение об уплате алиментов может быть включено в брачный договор.

Соглашением может быть предусмотрено предоставление содержания одному из супругов независимо от того, является ли супруг – получатель алиментов нетрудоспособным и нуждающимся. Супруги могут предусмотреть в соглашении право на алименты трудоспособного супруга, занятого ведением домашнего хозяйства. И вследствие этого не имеющего самостоятельного источника дохода.

Лица, состоящие в фактических брачных отношениях, но без регистрации брака, могут заключить соглашение о предоставление содержания.

Мой Вам совет в вашей ситуации выгоднее для Вас заключить брак, кроме содержания вы будете иметь и право на наследство мужа.

Степин А.С.

Для начала вам следует сделать оценку рыночной стоимости доли в спорной квартире. Сразу хочу предупредить, что правоприменительная практика в данном случае иногда идет путем определения стоимости доли арифметическим путем, что представляется некорректным. Виртуальная доля в праве общей долевой собственности не может определяться простым арифметическим действием, так как эта доля напрямую не привязана к конкретным квадратным метрам в спорном жилом помещении и влечет в последующем необходимость определения порядка пользования квартирой, что как правило, не совпадает с виртуальными величинами. Кроме того, квартира, которая находится в общей долевой собственности, при отчуждении в ней той или иной доли просто не может стоить столько же, сколько она стоила бы при одновременной продаже всех долей участниками общей долевой собственности. Поэтому стоимость виртуальной доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, должна определяться не арифметическим путем, а с применением понижающих коэффициентов, зависящих от числа сособственников, количества лиц, проживающих в такой квартире, приходящихся на такую долю метров и т.д. Цена такой доли при правильном подходе может быть уменьшена в среднем на 25%, что при нынешних ценах на квартиры является весьма существенным обстоятельствам.

В вашем случае, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, поскольку доля сособственника в квартире незначительна и не может быть выделена в натуре и при отсутствии согласия другого собственника суд может обязать другого собственника выплатить вам компенсацию.

Степин А.С.

С одной стороны в результате покупки доли в праве собственности на квартиру у гражданина появилось право проживать в данной квартире ст.10 ЖК РФ и поскольку он, имея законные основания, выбирает ее для своего постоянного проживания, то должен быть зарегистрирован в квартире по месту жительства. Для этого вам необходимо в паспортно-визовую службу написать заявление по установленной форме и предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

С другой стороны, препятствием, препятствием к регистрации в квартире могут служить особенности учета и регистрации граждан, устанавливаемые Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденные постановлением правительства Москвы от 31.10.2006г. № 859-П. Согласно данным правилам вселяемый гражданин, если он не является семьи собственника, то при регистрации обязан представить соглашение собственников данной квартиры об определении порядка пользования квартирой, предусматривающее выделение в пользование нового собственника отдельной комнаты. При отсутствии такого соглашения органы регистрационного учета вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом помещении, хотя он и является сособственником.

Если проживающие в квартире собственники не выделят гражданину комнату для проживания, можно попытаться определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке на основании п.1 ст.247 ГК РФ. При этом необходимо иметь ввиду, что согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При отказе суда в определении порядка пользования квартирой сособственник практически лишается полномочий по владению и пользованию квартирой и вправе лишь требовать от других собственников денежной компенсации за пользование и владение его имуществом, а регистрации становится невозможной.

Степин А.С.

К сожалению, поскольку квартира выбыла из собственника помимо его воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворить иск, признает доверенность и все сделки недействительными. Несмотря на то, что вы являетесь добросовестным приобретателем выселит вас из спорной квартиры.

Мой совет, при оформлении сделок с использованием доверенности необходимо проявлять особую внимательность. Первое, что должен сделать потенциальный покупатель, снять копию доверенности и уточнить у нотариуса, удостоверившего данную доверенность, имеет ли она силу на момент заключения договора купли-продажи, проверить правильность ее оформления и навести справки через знакомых риэлтеров и сотрудников милиции о лице, выдавшем такую доверенность. Следует иметь в виду, что по гражданскому кодексу России доверенность в ряде случаев прекращает свое действие. К таким случаям относятся:

- истечение срока доверенности ( максимальный срок три года),
- отмена доверенности лицом, ее выдавшим,
- смерть лица, выдавшего доверенность,
- признание лица, выдавшего доверенность, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Кроме этого, доверенность может быть получена от лица в результате насилия, угроз, обмана и других противоправных действий. Как правило, черные риэлторы получают такие доверенности от одиноко проживающих алкоголиков, наркоманов, престарелых граждан. Сведения от таких незащищенных гражданах черные риэлторы получают от продажных паспортисток жэков, участковых милиционеров за определенную мзду.

Во всех этих случаях сделка, сделка совершенная по доверенности, будет признана недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации желательно обращаться к риэлторским кампаниям с хорошей репутацией. Подобные сведения о компаниях можете получить у знакомого риэлтора и в ОБЭП, которые их привлекают за мошенничество. Имеете право, просить риэлторскую компанию, лично познакомиться с продавцом квартиры, если компания под различными предлогами отказывает вам, не советую с ними сотрудничать –обмануть обязательно.

Степин А.С.

К сожалению, вы бывшего мужа не сможете выселить. Выселить бывшего супруга в общем порядке как бывшего члена семьи в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ вы не сможете.

В соответствии ст.19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Однако, ситуация намного может измениться, если ваш супруг отказался от приватизации по причине утраты права приватизации, то есть в прошлом супруг уже приватизировал на свое имя иное жилое помещение. В этом случае нельзя считать, что в момент приватизации спорного жилого помещения все лица имели равные права пользования этим жилым помещением, ведь право на приватизацию супруг уже утратил и поэтому вы его можете выселить в судебном порядке как бывшего члена в соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ.

Если же супруг не участвовал в приватизации, то вы его не сможете выселить и даже если захотите продать квартиру, то вам это придется сделать только вместе с бывшим супругом, но в этом случае стоимость квартиры в цене сильно упадет. Поэтому, если бывший супруг сам не выселиться, а вы хотите спокойной жизни, завести другую семью, то вам остается только договариваться с супругом, покупать ему по согласованию с ним какое – либо другое жилье, снимать в поднаем или дать ему часть денег для покупки квартиры, комнаты.

Степин А.С.

Без вашего согласия ваш бывший муж никого не сможет заселить в квартиру, поскольку его доля в квартире в натуре не выделена. Мой вам совет, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и определении размера денежной компенсации за пользование общим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, тот факт, что квартира у вас однокомнатная, порядок пользования этой квартирой всеми сособственниками установлен быть не может. Суд рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из сособственников, обязав ответчика выплачивать компенсацию остальным сособственникам, которые этой квартирой пользоваться не могут. Размер денежной компенсации должен определяться с учетом принятого при сравнимых обстоятельствах размера платы за пользование имуществом, оказание услуг, выполнение работ и т.д., поскольку выплата такой денежной компенсации не влечет прекращения вещного права участника долевой собственности, а лишь сопровождает реализацию им такого права.

Таким образом, невозможно выделить долю в натуре в спорной однокомнатной квартире и учитывая, что порядок пользования указанной квартиры всеми сособственниками установлен быть не может, вы вправе просит суд выплачивать ответчикам денежную компенсацию остальным сособственникам спорной квартиры, не пользующихся ей.

Степин А.С.

По строму жилищному кодексу можно было выселить бывшего супруга, если тот не проживал в квартире более 6 месяцев. По новому жилищному кодексу временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей. Иными словами временное отсутствие гражданина не является поводом для его выселения. Однако, не расстраивайтесь есть иные законные основания, по которым можно выселить из квартиры бывшего любимого. Главное выселить из квартиры может только хозяин данной квартиры – наймодатель, в вашем случае муниципальное жилье – владелец город.

Для выселения бывшего супруга закон предоставляет вам единственное основание для этого. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Таким образом, единственный вариант выселения при условии наличия у вас общих детей, является лишения его отцовства и последующее выселение в судебном порядке. Обычно, когда бывший супруг не проживает и не оплачивает коммунальные платежи и кварплату, то вам приходиться платить данные платежи. Несправедливо, но платить надо. Должники наймодателем могут быть выселены за неуплату в том числе и вы. Для решение этой проблемы необходимо подать иск в суд о взыскании с бывшего задолженности по коммунальным платежам в размере ?

Существует еще один способ для выселения. Если бывший супруг отсутствует довольно-таки долгое время, его место нахождения вам неизвестно, то возможно признать его безвестно отсутствующим.

Для начала вам следует подать заявление в милицию о розыске бывшего мужа. От милиции получите справку, что приняты меры к розыску и бывший любимый обьявлен в розыск. С данной справкой вы можете обратиться в суд с заявлением о признании бывшего члена семьи безвестно отсутствующим. При положительном решении суда паспортный стол снимет бывшего супруга с регистрационного учета. Однако, не забывайте, что признанный безвестно отсутствующим может в любое время обратиться в суд с заявлением об отмене данного судебного решения и ему восстановят прописку.

Степин А.С.

Практически в суде можно оспорить любую сделку, а в вашем случае тем более, так как имеются все основания для этого. Находясь в браке, вы вправе оспорить любую сделку, которую совершить ваш муж без вашего согласия. В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ – ваша сделка является притворной, так как сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Закон при к прикрываемой сделке допускает возможность признания ее действительной. Тогда к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, применяются относящиеся к ней правила. Брачного договора между вами, как следует из вопроса нет. Ваш муж готовиться к расторжению брака и попросил чужого для него человека оформить сделку как дарение, а не купчую. Естественно супруг заплатил продавцу полную запрашиваемую стоимость квартиры (неофициально), но на бумаге, т.е. в договоре дарения значилось, что вашему супругу просто дико повезло и ему совершенно чужой человек сделал дорогостоящий подарок. При совершении такой сделки жена может требовать через суд применения последствий притворной сделки. При этом будут применяться правила о договоре купли-продаже, поскольку его стороны имели ввиду. В данном случае притворной сделкой является дарение, прикрываемая сделка купля-продажа оказалась недействительной, поскольку купля-продажа совершена под видом дарения, чтобы обойти правила о совместной собственности супругов.

В вашей ситуации в суде есть реальная возможность доказать притворность сделки и при расторжении брака разделить в равных долях спорную квартиру. К данному суду обязательно юридически нужно очень хорошо подготовиться. Удачи Вам!

Степин А.С.

Мне понятны ваши переживания за судьбу ребенка. Ваши действия о перечислении 50% подлежащих выплате алиментов на счет в банке на имя несовершеннолетнего ребенка можно рассматривать как меру, направленную на защиту имущественных прав и предотвращение возможных фактов злоупотребления со стороны недобросовестной бывшей жены. Ваша бывшая жена с данным обстоятельством может не согласиться и обжаловать ваши действия в суде, так как цель алиментов удовлетворения самых необходимых потребностей ребенка в настоящее время. В соответствии со статьей 27 Конвенции о правах ребенка каждый ребенок имеет право на уровень жизни, необходимый для нормального физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития, это требует соответствующих материальных затрат.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, поступают в распоряжение родителей и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка (п.2 ст.60 СК РФ).

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении порядка выплаты алиментов на содержание ребенка с перечислением 50% алиментов на счет в банке на имя ребенка до ее совершеннолетия. Суд может изменить порядок выплаты алиментов, но для этого вам необходимо представить доказательства о каких-либо злоупотреблениях, а также использования вашей бывшей женой полученных от вас алиментов вопреки интересов несовершеннолетнего ребенка. Доказательствами могут быть свидетели, письменные документы, заключения органов опеки и попечительства. Только при наличии доказательств суд может изменить принцип уплаты алиментов, который будет отвечать интересам ребенка.

Если это способ не образумит вашу бывшую жену, то тогда подавайте в суд заявление о лишение ее родительских прав и определяйте порядок проживания ребенка с вами.

Степин А.С.